“顛覆性”滿格的2019年10大商業地產案例

來源:未知 飆馬 2020-02-11 11:00
商業地產下半場,拼的是“運營”。無趣的mall千篇一律,內容創新與精細化運營才是商場吸客、留客的資本。
 

在過去一年里,有10個國內外新開的商業項目從設計、業態、品牌到服務,都做到了不同程度上的創新,一開業就火爆商業地產圈。它們到底做了什么顛覆性的創新?又有什么值得同行學習?

 

01

星耀樟宜

比購物中心還好逛的“神級”機場!

 
 視覺奇觀:40米大瀑布超震撼
 

最大亮點是室內瀑布雨旋渦 (Rain Vortex),它位于“星耀樟宜”的中心位置。它高達40米,是世界上最高的室內瀑布。到了晚上,巨型瀑布就變成了燈光秀。

 

 人造奇觀:5層高的探索公園

 

這里有一系列的玩樂空間,包括:天懸橋、迷宮世界、天空之網、奇幻滑梯、迷霧碗、森林谷等,把機場打造成一個神秘的探索公園。
 
 彈丸之地:用設計助力經濟
 
占地1.4萬平方米的星耀樟宜,整個設計由超過9000片玻璃、近1萬8000個鋼梁和超過6000個鑄鋼節點組成。外觀每塊玻璃都是獨一無二,有著特定的尺寸,安裝需要相當高的精準度。外部玻璃還可以折射光線,以降低室內的溫度。
 

新加坡樟宜機場可能是最懂乘客的機場,截止2018年,連續6年被評為“全球最佳機場”對設計和服務的高度重視,成為它的制勝之道。

 

 

02

K11 MUSEA

K11成立至今最牛的項目

 
 一座精致的海邊藝術博物館
 
坐落于香港尖沙咀維港邊的K11 MUSEA,項目采用當代大宅概念設計而成,宛如一座精致的海邊藝術博物館。
 
延續K11系列暖色系風格,K11 MUSEA采用了大量原木素材和印花元素,結合先鋒設計手法,打造出既一脈相承又讓人耳目一新的藝術空間,包括歌劇院般的35米高中庭Opera Theatre、堪比“景點”的多媒體展覽空間Gold Ball、極具沖擊力的街頭主題藝術空間Design republic、全港最高的人造滑梯、全球最大的綠化墻,以及香港首個室內外自然博物館等。
 
 250多家品牌,世界熱門商業的秀場
 
與建筑空間相比,K11 MUSEA的品牌陣容也毫不遜色。項目引進了超250個國際及本地特色商戶,零售和娛樂體驗業態方面更是匯聚了眾多國際品牌,將不少此前從未在香港、甚至是亞洲露面的品牌和限定店,引進項目,包括:
 
  • 現代藝術博物館(MoMA)旗下的設計商店MoMA Design Store大中華首店;
  • 英國皇室御用品牌 Fortnum & Mason首家海外店鋪;
  • 首度登陸香港的室內主題游樂園LEGOLAND® Discovery Centre
  • 全港首間概念店Alexander McQueen
  • 香港首間及全球第四間 Golden Goose LAB 概念店;
  • 日本殿堂級時裝品牌 Yohji Yamamoto 的全港首間概念店;

 

 

03

福南

30年老商場變身“黑科技購物中心”

 

 用一棵“樹”顛覆消費場景
 
福南內部打造了一棵頗有意思的“生命之樹”,以此為中心點,打造出一個高效的零售環境。這座“生命之樹”從地下2層延伸到4層,高度約為25米,連接各個樓層和旁邊住宅的重要通道。“樹”上有20個“樹屋”,是福南獨創的“零售吊艙”,即插即用,可容納多個快閃店、開放平臺和工作室。
 
 在商場里修建自行車道
 
為了讓福南可以連通整座城市,凱德這次還“任性”地在商場內設置了可在7am-10am之間自由出入的自行車道。顧客可以騎自行車通過200米的室內自行車道穿過商場,快速到達新加坡各著名景點。據悉,福南為騎行的消費者提供淋浴、儲物柜、充氣泵和自行車修理工具等相關服務,項目內部還配有166個自行車“停車位”。
 
 超30%品牌首進新加坡
 
商場內共190多個品牌進駐,其中,超過60%是新加坡本土品牌,另外,超過30%是首進新加坡的品牌或概念店、旗艦店。餐飲方面,福南也做了很大的升級,項目容納80多家餐飲品牌,占其零售空間的25%。
 
 融入眾多新技術
 
福南在整個項目改造過程中融入了眾多新技術,讓科技與零售完美結合,為消費者提供更加便利的購物體驗。如:智能引導系統、機器人拎包、免提貨逛街服務、自動化提貨服務、自動找車(位)等。

 

04

北京大興國際機場

LV、GUCCI內地機場首秀都給了它!

 

 高顏值空間設計、高科技設備設施展現“硬核”實力
 
承載著千萬人聚散離合的“新國門”的打開,無疑是向祖國70年華誕獻禮的最佳方式,而大興國際機場也不負眾望,用高顏值的空間設計、高科技的設備設施、高水準的服務細節做到了讓世界看中國,更被外媒評價為“新世界七大奇跡”榜首。
 
 商業魅力絲毫不遜于國內任何一個購物中心
 
大興國際機場作為備受矚目的國際航運樞紐,在商業空間的運營方面自然也毫不示弱。據了解,大興國際機場共涵蓋300家品牌,其中含70余家甄選餐飲店鋪。
據了解,LOUIS VUITTON、GUCCI、BOTTEGA VENETA在中國內地機場首秀統統給了大興國際機場。除了有國際大牌的增色,傳統民族品牌的出現,如“故宮禮物”主題店鋪、國瓷永豐源等,無疑是大興國際機場博人眼球的又一利器。
 
05

美國夢

號稱“顛覆全球所有購物中心”的項目

 

 
 娛樂業態唱“主角”
 
超高占比的娛樂業態可以說是美國夢最大的亮點之一。15大娛樂項目的進駐不僅讓美國夢創下了多個世界紀錄,其首次突破性地嘗試娛樂業態占比(55%)高于零售業態(45%),顛覆了娛樂與零售在購物中心的“地位”,還重新定義了未來商業的消費體驗模式。其中娛樂業態包括:
 
  • 西半球最大的室內主題公園;

  • NHL標準大小的室內溜冰場;

  • 北美最大的室內水上樂園;

  • 北美唯一的室內滑雪樂園;

  • 海洋生物水族館(sea life quarium);

  • 樂高探索中心;

  • KIDZANIA兒童樂園;

  • “憤怒的小鳥”主題18洞小型高爾夫球場;

  • CMX豪華影院、藝術劇院;

  • 以及可以俯瞰曼哈頓、高300英尺的摩天輪等。

     

 一線大牌集成的“豪華品牌陣容”
 

零售業態方面,美國夢業態涵蓋350多家零售商戶以及100多家餐飲店,其中不乏國際一線品牌,業態非常豐富,據說要逛86小時才能把整個美國夢逛完!

 

 私人定制般的高端服務
 

美國夢的精細化的禮賓服務,讓人贊嘆。從住宿、出行到行李取拿,美國夢的禮賓服務都做到了極致。據悉,美國夢配置了兩輛勞斯萊斯、兩輛賓利、一輛勞斯萊斯高爾夫球車,以及三架直升機,用于在酒店內接送貴賓。如顧客需要,禮賓部可為顧客安排好一整天的游玩計劃,并安排接送。

 

06

涉谷站大廈

日本“全能型”商業

 

 打造日本最大的室外展望廣場
 
室外展望廣場面積達2500平方米,是日本最大的室外展望空間。在這里,消費者不僅可以一覽著名的澀谷交叉路口以及整個澀谷區,還可以眺望東京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山,成為日本又一旅游“打卡”新景點。
 
 升級版的wework,刷新未來辦公新方式
 

澀谷站大廈(東棟)的另一大亮點,便是位于15層的共創空間 SHIBUYA QWS,以“讓澀谷走向世界,成為匯集各種可能的十字路口”的理念打造一個互動商業社區空間,這里讓企業、大學生、政府結合在一起,為創新提供場所,鼓勵年輕人創業。目前已有5所日本高校和一些公司參與到SHIBUYA QWS中。

 

 主打日本本土品牌,“接地氣”又不失人氣

 
16層的空間匯聚了213家店鋪。其中,7家品牌首進日本,45家首次在澀谷區開店,還有37家全新品牌。項目主打年輕、潮流,引進的品牌以平價的品牌為主,且多數是日本本土品牌。如:日式雜貨鋪GOOD DESIGN STORE TOKYO by NOHARA、蔦屋書店、中川政七商店、東急手創館等。
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項目名稱城市商業面積類型開業時間
6萬平米
城市綜合體
2013-10-01
14.8萬平米
購物中心
2008-05
2.6萬平米
城市綜合體
2021
5.29萬平米
城市綜合體
2020-06
5.5萬平米
購物中心
2020-05
1.7萬平米
城市綜合體
2018-01
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
兒童運動館
150 - 200平米
3 - 5年
全國
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全國
西式簡(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全國
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全國
燜鍋/干鍋
250 - 330平米
8 - 10年
華東區
女裝
50 - 100平米
1 - 2年
西南區
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